¿Problemas con tu inquilino? Así puedes recuperar tu vivienda
RPV Abogados · Derecho Inmobiliario
Tener un piso alquilado suele ser una forma tranquila y segura de rentabilizar una propiedad. Pero, ¿qué ocurre cuando el inquilino deja de pagar, incumple el contrato o directamente se niega a marcharse?
El miedo a empezar un proceso judicial, la incertidumbre sobre los plazos y la falsa creencia de que “no se puede hacer nada” llevan a muchos a resignarse. Pero no es así. La ley ofrece herramientas claras para que puedas recuperar tu vivienda y poner fin a la situación cuanto antes.
¿CUÁNDO PUEDES DESAHUCIAR LEGALMENTE A TU INQUILINO?
- Impago de rentas o suministros. El más habitual: el inquilino deja de pagar el alquiler o los recibos de luz, agua, etc.
- Finalización del contrato sin entrega de llaves. El plazo ha vencido y el inquilino se niega a marcharse.
- Incumplimiento de cláusulas contractuales. Por ejemplo, uso indebido del inmueble, subarriendo no autorizado, daños al inmueble…
- Necesidad del arrendador. En determinados casos, puedes recuperar la vivienda para uso propio o de un familiar directo.
¿QUÉ OPCIONES TIENES COMO PROPIETARIO? Aquí te dejamos algunos consejos prácticos y legales para que sepas por dónde empezar:
- Documenta todo: Guarda el contrato, recibos impagados, comunicaciones con el inquilino… Todo eso servirá como prueba.
- Evita presiones o actos por tu cuenta: Cambiar la cerradura, cortar suministros o entrar en la vivienda puede volverse en tu contra. Aunque tengas razón, la solución debe pasar por el cauce legal.
- Envío de requerimiento previo: En muchos casos, antes de demandar es recomendable enviar un requerimiento fehaciente para intentar resolver el problema sin llegar al juzgado (burofax, acta notarial…).
- Demanda de desahucio: Es el procedimiento judicial que permite solicitar el desalojo del inquilino. Puede ir acompañado o no de una reclamación de rentas. El juzgado puede fijar fecha de lanzamiento (desalojo) en pocos meses si todo está bien fundamentado.
En RPV Abogados podemos ayudarte. Lidiar con un inquilino problemático no tiene por qué ser una pesadilla eterna. Desde nuestro despacho acompañamos a propietarios en este tipo de situaciones de principio a fin. Si estás en esta situación, contacta con nosotros. Estudiaremos tu caso y te diremos, sin compromiso, cuál es la vía más rápida y eficaz para resolverlo.
ALFREDO REIGOSA GARCÍA.
Resp. Dept. de Derecho Civil en RPV Abogados.